人物素描

交心解困

讀者服務欄

　 　 公 屋 住 戶 中 ， 長 者 所 佔 比 率 相 當 高 ， 所 以 計 劃 推 出 後 ， 很 多 長 者 都 為 應 否 購 買 自 住 單 位 而 費 煞 思 量 。

　 　 雖 說 房 委 會 訂 出 的 售 價 不 算 高 ， 但 總 要 十 多 萬 元 ， 對 很 多 長 者 來 說 ， 這 可 能 是 他 們 全 部 積 蓄 ， 一 旦 全 數 拿 出 來 ， 所 餘 無 幾 。

　 　 如 果 購 屋 向 銀 行 借 貸 ， 按 房 委 會 的 計 算 ， 約 要 繳 交 相 等 於 現 有 租 金 兩 倍 的 還 款 。 換 言 之 ， 現 在 每 月 繳 交 一 千 多 元 租 金 的 ， 以 後 供 樓 的 還 款 是 每 月 二 千 多 元 。 對 於 長 者 來 說 ， 因 多 沒 有 固 定 收 入 ， 每 月 增 加 千 多 元 開 支 十 分 吃 力 。

　 　 這 樣 ， 長 者 應 否 購 買 自 住 公 屋 單 位 ？ 答 案 因 人 而 異 ， 以 下 三 點 可 作 參 考 ：

　 　 第 一 ， 是 購 買 單 位 為 了 甚 麼 目 的 ？ 大 致 上 ， 公 屋 戶 主 年 齡 在 三 、 四 十 歲 之 間 的 應 該 購 買 ， 因 現 在 不 買 ， 幾 年 後 收 入 增 加 ， 很 容 易 成 為 「 富 戶 」 ， 這 樣 便 要 繳 交 雙 倍 租 金 ， 與 供 樓 還 款 分 別 不 大 。 但 長 者 收 入 少 有 增 加 ， 租 金 多 維 持 不 變 。

　 　 第 二 ， 是 購 買 後 必 須 負 擔 維 修 的 責 任 。 作 為 住 客 ， 公 屋 維 修 由 房 屋 署 負 責 ， 但 一 旦 成 為 業 主 ， 單 位 維 修 便 是 自 己 的 事 。 長 者 必 須 三 思 。

　 　 第 三 ， 是 供 樓 還 款 不 應 影 響 生 活 質 素 。 如 果 長 者 為 供 樓 還 款 必 須 節 衣 縮 食 ， 是 不 值 得 的 。 住 屋 只 是 生 活 的 一 部 分 ， 長 者 還 有 其 他 生 活 開 支 。

　 　 長 者 在 決 定 是 否 購 買 自 住 公 屋 單 位 前 ， 必 須 量 力 而 為 ， 錯 誤 的 決 定 ， 可 能 帶 來 無 法 彌 補 的 損 失 。

□ 周 永 新 教 授