房 屋 協 會 專 為 中 產 長 者 推 出 的 「 長 者 安 居 樂 」 住 屋 項 目 「 樂 頤 居 」 反 應 理 想 ， 加 上 香 港 人 口 日 趨 老 化 ， 地 產 界 人 士 預 料 未 來 將 有 更 多 為 長 者 提 供 優 質 退 休 生 活 項 目 推 出 。 　 　 　 　 「 樂 頤 居 」 為 香 港 首 個 針 對 「 身 家 」 達 百 萬 元 以 上 的 中 產 長 者 住 屋 計 劃 。 長 者 一 次 過 或 分 期 繳 付 二 十 六 萬 至 五 十 九 萬 元 的 「 租 住 權 」 費 後 ， 不 用 每 個 月 交 租 （ 住 客 每 月 須 繳 付 千 多 元 的 費 用 ） 便 可 入 住 該 位 於 將 軍 澳 的 屋 苑 ， 更 可 享 用 其 提 供 的 保 健 及 其 他 護 理 ， 會 所 設 施 ， 包 括 閱 讀 室 ， 麻 雀 房 ， 按 摩 池 ， 桑 拿 室 ， 晨 運 徑 及 花 園 。 目 的 是 讓 長 者 在 享 受 退 休 生 活 之 時 ， 身 心 也 可 獲 得 照 顧 及 關 懷 。

　 　 房 協 表 示 反 應 熱 烈 ， 共 接 獲 七 百 五 十 多 個 申 請 ， 即 超 額 兩 倍 。 成 功 抽 籤 的 長 者 可 於 本 月 揀 樓 ， 而 落 選 的 將 自 動 撥 入 房 協 於 佐 敦 谷 的 另 一 相 同 項 目 ， 該 屋 苑 將 於 明 年 落 成 及 推 出 ， 提 供 約 300 多 個 單 位 。

　 　 中 原 地 產 代 理 市 場 資 訊 及 研 究 部 高 級 經 理 黃 良 昇 認 為 ， 申 請 數 目 反 應 不 錯 ， 因 為 有 醫 護 人 員 駐 守 屋 苑 。 他 估 計 未 來 不 少 私 人 及 發 展 商 將 會 「 跟 風 」 。

　 　 柏 斯 理 財 （ 一 間 位 於 香 港 的 投 資 顧 問 公 司 ） 表 示 現 時 香 港 的 經 濟 環 境 可 算 「 無 樓 一 身 輕 」 ， 對 於 不 欲 置 業 的 長 者 ， 此 計 劃 相 當 吸 引 ， 因 為 租 住 同 類 私 人 樓 宇 ， 租 金 要 五 、 六 千 元 ， 高 於 「 長 者 安 居 樂 」 平 均 約 三 、 四 千 元 的 「 租 住 權 」 費 。 此 外 ， 長 者 在 退 出 「 安 樂 居 」 計 劃 時 可 收 回 部 分 租 金 ， 這 是 私 人 樓 宇 不 能 提 供 的 好 處 。

　 　 據 悉 ， 不 少 發 展 商 均 欲 發 展 類 似 的 項 目 ， 而 太 古 集 團 的 藍 田 及 薄 扶 林 長 者 屋 計 劃 已 先 後 獲 批 ， 現 尚 待 補 地 價 。

◆ 黃 偉 佳