香 港 人 口 日 漸 老 化 ， 為 了 配 合 此 社 會 趨 勢 ， 政 府 及 香 港 房 屋 協 會 (房 協 )亦 推 出 了 多 項 安 老 服 務 ， 為 不 同 階 層 的 長 者 ， 提 供 居 住 及 寄 護 服 務 。

　 　 但 是 ， 不 同 階 層 和 年 齡 的 長 者 ， 對 住 屋 及 護 理 服 務 質 素 的 期 望 和 要 求 ， 可 能 大 相 逕 庭 。 因 此 ， 房 協 創 辦 了 「 長 者 安 居 樂 住 屋 計 劃 」 ， 並 選 址 於 佐 敦 谷 及 將 軍 澳 興 建 兩 個 屋 苑 ， 目 標 為 年 屆 六 十 歲 或 以 上 退 休 、 半 退 休 及 即 將 退 休 的 香 港 永 久 居 民 ， 在 同 一 屋 苑 之 內 ， 提 供 一 站 式 高 質 素 的 居 住 及 護 理 服 務 。

彌 補 目 前 安 老 服 務 不 足 

　 　 「 長 者 安 居 樂 住 宿 計 劃 」 是 一 種 嶄 新 的 概 念 ， 其 特 色 為 在 同 一 地 點 ， 提 供 綜 合 的 房 屋 及 護 理 服 務 ； 在 老 人 院 或 護 理 安 老 院 以 外 ， 提 供 另 類 的 護 老 選 擇 。 目 前 的 老 人 院 或 護 理 安 老 院 ， 許 多 均 未 能 照 顧 不 同 長 者 的 需 要 ， 提 供 更 貼 身 的 住 宿 計 劃 。 

　 　 另 一 方 面 ， 公 營 的 老 人 宿 舍 和 護 養 院 ， 入 住 的 輪 候 時 間 甚 長 。 而 部 份 私 營 安 老 院 則 收 費 高 昂 ， 院 內 設 備 亦 無 法 配 合 每 位 長 者 的 需 要 。 但 是 ， 調 查 顯 示 ， 具 備 經 濟 能 力 ， 而 又 願 意 負 擔 更 佳 居 住 及 護 理 服 務 的 長 者 ， 人 數 卻 不 斷 增 長 。 房 協 遂 針 對 市 場 空 缺 ， 將 此 新 觀 念 引 入 香 港 。

　 　 根 據 一 項 調 查 顯 示 ； 估 計 到 二 零 零 六 年 ， 會 約 有 二 十 五 萬 名 長 者 ， 需 要 類 似 的 住 屋 計 劃 。 為 了 進 一 步 認 識 市 場 對 此 計 劃 的 意 見 ， 房 協 特 別 委 托 嶺 南 大 學 亞 太 老 年 學 研 究 所 ， 於 二 零 零 零 年 中 進 行 意 見 調 查 ， 蒐 集 目 標 對 象 的 意 見 。 調 查 顯 示 ， 長 者 普 遍 願 意 考 慮 利 用 「 長 者 安 居 樂 住 屋 計 劃 」 的 物 業 ， 作 為 養 老 之 用 ， 跟 房 協 令 長 者 可 在 「 在 同 一 居 處 安 享 晚 年 」 的 設 計 原 意 ， 不 謀 而 合 。 

　 　 是 次 意 見 調 查 受 訪 者 中 ， 高 達 四 成 達 致 大 專 程 度 ， 有 超 過 半 數 被 訪 者 ， 擁 有 的 物 業 資 產 介 乎 港 幣 一 百 至 二 百 五 十 萬 元 之 間 。 

超 過 三 分 一 人 願 意 入 住

　 　 調 查 結 果 顯 示 ， 有 百 份 之 三 十 六 點 四 的 被 訪 者 ， 表 示 有 興 趣 入 住 「 長 者 安 居 樂 住 屋 計 劃 」 的 屋 苑 ， 顯 示 計 劃 的 前 景 ， 令 人 鼓 勵 。 被 訪 者 尤 欣 賞 樓 宇 設 計 ， 對 長 者 照 顧 周 全 ， 並 尊 重 個 人 私 隱 程 度 。 他 們 並 認 為 ， 這 計 劃 能 改 善 目 前 生 活 環 境 ， 亦 切 合 晚 年 生 活 所 需 。 大 部 份 被 訪 者 經 過 實 地 參 觀 示 範 單 位 後 ， 均 對 計 劃 內 的 屋 宇 環 境 設 備 及 套 配 ， 表 示 滿 意 。 而 調 查 發 現 長 者 特 別 注 重 家 居 安 全 ， 其 次 則 為 方 便 ， 而 社 交 生 活 亦 不 容 忽 視 。 

長 者 特 別 注 重 安 全

　 　 兩 個 屋 苑 的 內 部 建 築 及 設 計 ， 均 參 考 長 者 的 起 居 習 慣 。 例 如 公 眾 通 道 皆 特 別 寬 敞 ， 方 便 輪 椅 出 入 ， 並 加 裝 扶 手 。 此 外 ， 所 有 單 位 皆 安 裝 平 安 鐘 ， 以 便 緊 急 時 求 救 。 而 浴 室 已 安 裝 暖 燈 ， 冬 季 沐 浴 時 倍 感 舒 適 ， 地 下 安 裝 防 滑 地 磚 。 廁 所 則 裝 緊 急 開 關 ， 外 內 都 可 以 開 啟 ， 遇 有 緊 急 事 故 時 ， 可 從 外 間 進 入 救 援 。 細 微 如 屋 內 燈 掣 高 度 ， 亦 經 考 究 ， 方 便 長 者 開 關 。

　 　 此 計 劃 的 選 址 ， 亦 關 注 交 通 方 便 ， 無 論 出 外 參 加 活 動 ， 或 是 親 朋 戚 友 探 訪 ， 均 講 求 便 捷 。

　 　 其 次 ， 計 劃 亦 注 重 為 長 者 提 供 身 心 健 康 的 環 境 。 而 被 訪 者 亦 滿 意 各 方 面 規 劃 ， 如 環 境 空 氣 清 新 ， 活 動 環 境 開 揚 廣 闊 ， 毗 鄰 醫 院 及 市 場 等 。 

　 　 此 外 ， 一 般 老 人 院 或 護 理 安 老 院 ， 往 往 未 能 提 供 足 夠 私 人 空 間 。 「 長 者 安 居 樂 」 則 提 供 獨 立 式 單 位 的 住 宿 計 劃 ， 有 利 保 障 私 隱 。 此 外 ， 長 者 仍 可 保 持 其 社 交 活 動 ， 邀 請 親 戚 朋 友 回 家 聯 誼 ； 倡 導 既 獨 立 又 注 重 社 交 的 生 活 。

　 　 建 築 設 計 方 面 ， 亦 特 別 考 慮 長 者 的 要 求 ， 興 建 試 驗 屋 苑 的 地 點 ， 分 別 是 位 於 長 者 較 熟 悉 和 交 通 方 便 的 佐 敦 谷 ， 以 及 交 通 方 便 的 新 市 鎮 將 軍 澳 。

　 　 佐 敦 谷 提 供 333個 住 宅 單 位 ， 設 六 十 張 護 理 床 位 ， 其 他 文 娛 設 施 亦 極 為 齊 全 ； 包 括 泳 池 、 物 理 治 療 ／ 復 康 中 心 、 興 趣 室 、 分 科 診 所 ／ 康 健 中 心 、 活 動 室 、 多 用 途 禮 堂 、 圖 書 館 、 飯 堂 、 廚 房 、 洗 衣 房 、 停 車 場 等 。

　 　 而 將 軍 澳 則 有 234個 住 宅 ， 單 位 亦 設 有 四 十 張 護 理 床 位 ， 另 設 有 按 摩 浴 池 、 復 康 中 心 ／ 健 身 室 、 康 健 中 心 、 桑 拿 浴 室 、 圖 書 館 、 多 用 途 大 堂 、 飯 堂 、 廚 房 、 停 車 場 等 。長 者 無 需 長 途 跋 涉 便 可 到 達 所 需 地 方 。 

　 　 單 位 的 實 用 面 積 分 為 約 三 十 五 平 方 米 的 一 房 式 ， 及 約 二 十 五 平 方 米 的 開 放 式 設 計 ， 以 供 選 擇 。

　 　 調 查 顯 示 ， 一 般 長 者 均 討 厭 老 人 院 或 護 老 院 的 非 自 願 遷 徙 ， 而 希 望 能 在 原 居 終 老 。 此 「 長 者 安 居 樂 住 宿 計 劃 」 便 為 長 者 提 供 一 站 式 住 宿 服 務 。 即 使 住 戶 身 體 健 康 衰 退 時 ， 由 於 上 述 屋 苑 已 設 護 理 床 位 ， 故 毋 須 四 處 張 羅 ， 遷 徙 就 醫 。 

營 運 機 構 • 經 驗 豐 富 

　 　 而 房 協 專 責 策 劃 、 設 計 和 建 築 外 ， 亦 邀 請 香 港 聖 公 會 福 利 協 會 在 九 龍 東 佐 敦 谷 提 供 護 理 和 醫 療 網 絡 ， 而 基 督 教 靈 實 協 會 則 負 責 將 軍 澳 。

　 　 此 安 居 樂 住 屋 計 劃 正 正 配 合 上 述 兩 家 機 構 的 專 業 護 老 服 務 及 經 驗 ， 可 以 向 住 戶 提 供 持 續 護 理 的 一 站 式 服 務 。 通 過 社 區 護 理 的 概 念 ， 「 長 者 安 居 樂 」 亦 可 以 善 用 社 區 資 源 ， 並 推 廣 互 相 關 懷 的 精 神 。 

　 　 事 實 上 ， 由 於 上 述 參 予 機 構 在 護 老 方 面 的 全 面 經 驗 ， 故 此 可 以 向 住 戶 提 供 不 同 的 選 擇 ， 從 基 本 的 起 居 服 務 ， 以 至 特 別 護 理 服 務 ， 都 全 面 照 顧 得 到 。 

　 　 房 協 表 示 ： 「 與 上 述 機 構 合 作 ， 目 的 是 可 以 實 現 長 者 在 原 居 地 享 用 所 有 安 老 設 施 ， 達 到 在 同 一 居 所 ， 提 供 長 期 的 居 住 及 護 理 需 要 。 而 且 長 遠 來 說 ， 亦 可 紓 解 社 會 安 老 服 務 的 壓 力 。 」 

一 次 付 款 • 無 須 受 加 租 困 擾 

　 　 收 費 方 面 ， 「 長 者 安 居 樂 住 屋 計 劃 」 亦 採 取 彈 性 收 費 計 劃 ， 隨 年 齡 遞 減 ， 愈 年 長 收 費 愈 便 宜 。 另 外 ， 此 計 劃 更 備 有 二 十 四 小 時 的 全 天 候 支 援 及 護 理 服 務 ， 長 者 可 以 按 本 身 的 需 要 ， 根 據 當 時 的 健 康 狀 況 ， 選 擇 不 同 的 護 理 組 合 。 由 於 屋 苑 內 已 設 有 護 理 床 位 ， 故 此 即 使 住 戶 健 康 轉 弱 ， 亦 毋 須 搬 離 屋 苑 ， 而 可 轉 往 護 養 院 居 住 ， 該 處 已 有 足 夠 設 施 應 付 ， 毋 須 長 者 奔 波 勞 碌 。 

　 　 上 述 的 付 款 方 式 ， 優 點 是 長 者 可 靈 活 運 用 儲 備 資 金 ， 按 實 際 需 要 支 付 所 需 服 務 ， 用 者 自 付 ， 更 可 預 算 籌 劃 晚 年 各 項 支 出 。 加 上 由 房 協 設 計 興 建 ， 並 由 兩 家 經 驗 豐 富 的 志 願 機 構 負 責 營 運 ， 管 理 運 作 方 面 ， 大 可 增 加 長 者 入 住 的 信 心 。