陳 伯 有 一 舊 單 位 ， 為 了 幫 補 生 活 開 支 ， 決 定 租 一 間 梗 房 給 予 一 個 叫 何 先 生 的 人 。 可 是
何 先 生 只 是 交 了 一 個 月 租 後 ， 就 將 房 門 上 鎖 便 人 去 樓 空 。 陳 伯 從 氣 窗 偷 看 房 內 ， 發 現 房
內 根 本 沒 有 存 放 任 何 東 西 ， 陳 伯 一 看 之 下 大 驚 及 憤 怒 ， 想 自 己 爆 開 房 門 鎖 後 便 當 取 消 租
約 ， 然 後 再 另 行 租 與 其 他 人 。
其 實 ， 陳 伯 這 樣 的 做 法 萬 萬 不 可 ， 因 為 何 先 生 縱 然 欠 租 ， 但 他 仍 是 租 客 ， 雙 方 在 合
法 的 情 況 下 訂 立 租 約 ， 便 受 租 務 條 例 監 管 ， 陳 伯 便 沒 有 權 利 擅 自 闖 進 租 客 的 地 方 。 其 實
， 何 先 生 有 可 能 是 一 名 「 租 霸 」 ， 想 設 下 陷 阱 ， 故 意 欠 租 ， 引 誘 陳 伯 爆 開 房 門 門 鎖 之 後
便 出 現 ， 企 圖 哄 騙 對 陳 伯 說 房 內 放 了 貴 重 物 品 ， 而 苛 索 陳 伯 賠 償 大 量 金 錢 。
對 付 這 種 「 租 霸 」 ， 唯 一 途 徑 便 是 循 法 律 途 徑 追 討 何 先 生 欠 租 ， 然 後 要 求 執 達 吏 上
門 進 行 「 封 租 」 程 序 ， 在 有 第 三 者 證 人 在 場 打 開 房 門 ， 便 能 保 障 陳 伯 的 利 益 及 安 全 。 倘
若 房 內 空 無 一 人 及 物 品 ， 陳 伯 也 能 透 過 正 常 及 簡 易 的 收 樓 法 律 程 序 收 回 房 間 ， 這 樣 做 法
， 在 時 間 上 可 能 要 化 上 幾 個 月 ， 不 過 是 確 保 了 陳 伯 的 利 益 ， 同 時 更 有 效 對 付 「 租 霸 」 !
◆ 姚 逸 華
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