政 府 較 早 前 公 布 「 樓 宇 安 全 檢 驗 計 劃 」 的 諮 詢 文 件 ， 建 議 凡 樓 齡 超 過 二 十 年 的 私 人 樓 宇 ， 一 律 須 參 與 強 制 驗 樓 計 劃 ， 住 宅 樓 宇 須 七 年 驗 一 次 樓 ， 違 者 會 受 懲 罰 。 這 建 議 對 一 些 早 年 買 下 物 業 自 住 以 求 老 來 有 片 瓦 遮 頭 ， 或 靠 微 薄 租 金 維 持 晚 年 生 計 的 長 者 業 主 來 說 ， 無 疑 是 會 增 加 他 們 的 生 活 負 擔 ， 可 謂 百 上 加 斤 。 　 　 根 據 政 府 初 步 估 計 ， 以 一 幢 樓 高 廿 五 層 共 二 百 個 單 位 的 典 型 住 宅 樓 宇 來 說 ， 進 行 驗 樓 及 修 葺 ， 每 戶 須 承 擔 約 11,000 元 。 一 些 樓 齡 普 遍 高 於 四 、 五 十 年 ， 只 有 十 多 個 單 位 ， 樓 宇 一 向 欠 缺 保 養 維 修 的 舊 樓 ， 若 現 時 進 行 勘 測 及 修 葺 ， 估 計 所 費 便 更 高 了 。

　 　 本 港 存 在 有 為 數 不 少 的 這 類 舊 樓 ， 其 業 主 均 是 一 些 年 老 退 休 人 士 ； 現 時 要 他 們 在 只 有 微 薄 收 入 或 甚 至 完 全 沒 有 收 入 的 情 況 下 ， 須 支 付 萬 多 元 或 更 高 的 樓 宇 檢 驗 費 ， 確 實 是 很 為 難 。 這 間 接 是 迫 使 他 們 須 急 於 賣 掉 自 己 的 「 安 樂 窩 」 ， 以 期 免 受 強 制 驗 樓 所 累 。 這 樣 ， 他 們 很 容 易 受 制 於 買 家 ， 被 迫 以 賤 價 出 售 物 業 。 而 出 售 物 業 之 後 的 居 住 問 題 也 會 令 這 些 年 老 長 者 十 分 苦 困 。

　 　 再 者 ， 這 些 樓 宇 多 是 沒 有 設 立 業 主 立 案 法 團 或 業 主 會 ， 對 於 如 何 委 聘 適 合 人 士 進 行 勘 測 或 修 葺 ， 也 是 一 件 非 常 苦 惱 的 事 。

　 　 因 此 ， 我 建 議 政 府 可 設 立 一 驗 樓 基 金 ， 以 貸 款 形 式 ， 協 助 經 濟 有 困 難 的 業 主 支 付 驗 樓 的 開 支 ， 以 解 燃 眉 之 急 ， 在 日 後 業 主 出 售 樓 宇 或 經 濟 條 件 許 可 下 償 還 貸 款 。 這 樣 ， 長 者 業 主 們 便 不 用 為 勢 所 迫 急 於 賤 價 賣 樓 ， 以 至 生 活 徬 徨 ， 也 不 用 擔 心 未 能 負 擔 驗 樓 開 支 而 需 受 罰 。 另 一 方 面 ， 「 樓 宇 安 全 檢 驗 」 計 劃 亦 較 容 易 全 面 落 實 ， 以 加 強 樓 宇 保 養 維 修 的 水 準 ， 保 障 公 眾 安 全 。

□ 涂 謹 申